Программа для агентства недвижимости с договорами

Договор для агентства недвижимости.

Когда обращаются в агентство недвижимости, существуют несколько вариантов:  

1. работа с клиентом будет осуществляться без заключения договора;  

2. возможно заключение обычного договора на оказание услуг;  

3. возможность заключить эксклюзивный договор.

Первый вариант. Казалось бы, хорошо то,  что клиента и агентства ничего не связывает. Обязательность подписания бумаг почти всех пугает. Однако недостаток договора обозначает недостаток каких–либо гарантий. Либо агентство преднамеренно никак не желает взять на себя обязательства перед клиентом, или попросту агент работает незаконно, не ставя агентство в известность о оказании услуг с целью завладеть комиссионными вознаграждениями.

Второй вариант. Клиент заключает договор с агентством на оказание услуг. При этом никак не запрещается самостоятельно заниматься этим же, чем занимается агентство (поиском продавца, покупателя и т.п.), а еще поручать данную работу другому агентству. Выплачивать услуги, в случае, даже если ими никак не воспользовались, от вас никто не требует. Продавец и покупатель, которых выбрало друг другу агентство недвижимости, отказываются от услуг агентства, а потом совершают сделку между собой, экономя на комиссионных.
Наибольшее число агентств любит использовать третий вариант – его называют «эксклюзивный» договор. Под ним в сформировавшейся практике агентств недвижимости подразумевается подобное соглашение сторон об оказании услуг, согласно который продавец передает агентству исключительное право работать поиском покупателей в его недвижимое имущество. При этом правоустанавливающие документы переходят в агентство, а владелец недвижимости никак не имеет право самостоятельно или при поддержки иных агентств подбирать покупателей. Несоблюдение данных обстоятельств, как правило, влечет штрафные наказания и никак не освобождает от оплаты услуг. В подтверждение данного варианта в агентстве недвижимости клиенту приведут соответствующие аргументы:

1. Обеспечение защиты продавца от мошенничества и непрофессионализма. Предоставляя данные, в различные агентства, или позвонив по объявлению «приобрету квартиру без посредников», вместо встречи с покупателями продавец рискует напороться на аферистов. Только лишь при решении эксклюзивного договора с агентством, компания целиком отвечает за сделку и защищенность клиента.  

2. Охрана финансовых и правовых интересов продавца. Предоставление агентством залога эффективного завершения сделки, таким образом, как целый её процесс строго отслеживается компанией. Клиент получает возможность на всевозможные бесплатные консультации и юридическое сопровождение.

3. Настоящий анализ жилплощади. Желание агента продемонстрировать покупателю все без исключения достоинства квартиры и реализовать её по наибольшей стоимости.

4. Экономия периода и снижение количества лишних рискованных контактов. Звонки во все подряд учреждения и по объявлениям формируют угрозу попасть в руки жуликам. К тому же, при подобной продаже, круг лиц, узнавших то, что в скором времени у продавца окажется довольно большая сумма наличных средств, существенно расширяется.

5. Эффективный план рекламы. При эксклюзионном соглашении, агентство и агент снабжают клиента более полной и обширной рекламой, так как уверены то, что деньги в рекламу не расходуются напрасно. Охватывается наибольшее количество информационных источников: сведения по собственной базе агентства, жилплощадь рекламируется в абсолютно всех высококлассных изданиях города. При этом напрямую за рекламу клиент никак не платит.

6.Агенты предлагают эксклюзивные предметы собственным покупателям в первую очередь, в том числе и в случае если они немного дороже. Продавцу это дает возможность приобрести большую сумму, нежели если бы он реализовывал собственную квартиру в отсутствии эксклюзивного договора. «Эксклюзив» в последнее время стремительно рекламируется по средствам общественной информации, в том числе и в Интернете. В случае если клиент отказывается от эксклюзивного договора, то ему в большинстве случаев  не станут давать такую форму работы и не станут говорить то, что с ним не будут работать. Что необходимо понимать при заключении договора Гражданину, решившему быть клиентом агентства недвижимости, чаще в целом предлагается заключить договор обычного типа в бланке, подготовленном лично агентством.

 

<<< Вернуться к списку функций