Для реализации импорта, нужно учитывать кодировку файла,  В двух словах, кодировка - это числовой код, который присвоен каждому символу/букве. ... При установке кодировки на UTF-8 в начале файла создаются невидимые нам символы, в некоторых скриптах эти символы могут вызвать ошибки.

В том случае, если при открытии файла мы видим следующую картину 

Переходим в гугл таблицы онлайн  https://docs.google.com/spreadsheets/u/0/

Добавляем файл 

Теперь кодировка файла позволяет произвести импорт.

Переходим на вкладку импорт wizard

https://rdn39.ru/admin/import/import_wizard/template

Нажимаем загрузить файл и выбираем его в списке .

В строке шаблон выбираем использовать существующий как основу 

Обязательно заполняем поле уникальное имя на английском языке .

В выпадающем списке шаблона выбираем файл shablon_file

В поле модель для импорта указываем Agency.Advertisement

Выглядит так 

Нажимаем начать импорт, в открывшемся окне , продолжить импорт

Важно отметить, при использовании данного шаблона указаны константы для выбора категорий, потому  как в файле это не указано.

По данному шаблону объекты импортируются как квартиры 

Что бы это изменить, например для импорта земельных участков, переходим в список категорий, слева указаны номера.

Вместо цифры 7 указываем необходимое значение 

Тоесть для земельных участков это 37.

Нажимаем сохранить и продолжить импорт.